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标题: 维多利亚地产销量创纪录中美房价回升 (ZT) [打印本页]

作者: Happysunday 时间: 2009-8-6 19:05 标题: 维多利亚地产销量创纪录中美房价回升 (ZT)

北美中文网综合报道：7月，维多利亚(Great Victoria）地区的地产市场依然强劲，成交量创出自1990年以来历个7月的新高。

7月，通过维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board ）的MLS（multiple listing service）系统共售出房屋933间，较2008年7月的616套劲升51%。

去年下半年以来，维多利亚地产市场受到一定冲击，价量齐跌，过去几个月来，在低房价和低利率的带动下，成交逐步活跃，地产市场逐步走向平衡。

维多利亚地产局地产局表示，7月独立屋的均价为565469元，略低于6月的588186元。萨尼奇东部（SaanichEast）、蓝福德（Langford）、萨尼奇西部（Saanich West）以及苏克(Sooke)地区的成交分别为92间、59间、50间和49间。

7月，公寓（condo）的均价攀升至328441元，较6月的298200元有所增加，连排屋（Townhomes）的均价为443109元，也较6月的413218元略有上涨。

维多利亚地产局主席马克汉（Chris Markham）指出，7月的住房成交数字显示出消费者对市场的信心进一步增强。

“有迹象表明经济衰退已经接近尾声，投资者对经济状况更有信心，因此可能会根据自身的需要投入地产市场。”马克汉表示，今年初，地产市场非常疲软，但近几个月的反弹则非常强劲。

全球地产市场回暖

事实上，近几个月来，由于投资者对经济的预测转趋乐观，全球地产市场都有所回暖。就在本周，美国商务部的报告就显示，美国6月份的新屋销售数字环比增加了11%，为8年来最大涨幅。华尔街日报指出，这进一步证明大萧条以来美国最严重的房地产市场滑坡状况正在缓解。

另据多维网编译华尔街日报的报道，标淮普尔Case - Shiller指数追踪美国20大都会区的房价，以每段为期三月的时间基淮比较房价，五月底的价格整体比四月底上升了0.5%。此指数终于在连续34个月的下跌后，首次出现了回升。

虽然这项报告也显示，美国房屋价格比较一年前同期仍然有17%的跌幅，但是多数华尔街经济学家认为这项调查的重点在于5月份的房价回升，他们称，这是房地产市场一个重大的趋势转变。Case Shiller调查的20大都会区中，有15个地区房价呈现了上升或稳定的情况。

此外，近几个月来，受宽松信贷政策的影响，中国土地交易价格继去年回落之后再次攀升，“地王”价格不断在各地出现。

据和讯网报道，7月,中国南方城市深圳的的一家房地产开发公司GemdaleCorp.斥资30.5亿元人民币（约合4.465亿美元）买下上海青浦区的一块21万平方米的土地,买价超过招标开盘价3倍之多,一举惊动市场。而在这之前的数周,方兴地产（中国）有限公司(Franshion Property (China)Ltd)花费40.6亿元人民币成功竞得北京主要商业区的一块面积达15.6万平方米的地块,创下了每平米1.45万元的单价记录。

市场分析人士认为,最近几个月以来,大量资金涌入中国经济是导致地价出现拐点的主要原因。美国伟凯律师事务（White &CaseLLP）上海的一位合伙人唐凯伦（KarenTang）对此表示:“中国大城市,特别是北京的土地销售已经变得很疯狂，监管机构怀疑很多资金是来自于银行。”国际著名的房地产顾问咨询公司DTZ中国区住房业务主管AlanChiang表示:“泡沫正在变得越来越大。”他认为,市场之所以出现目前的势头是受地方政府利益驱动,因为地方政府可从土地销售获得收入。

中国的政策制定者和分析人士对房地产市场出现的泡沫迹象高度关注。但也有人认为,开发商急于抢购更多的土地表明中国城市的房地产市场长期来看势头向好。一名香港房地产分析师David Ng对此表示:“土地价格到2010年会更高，这是未雨绸缪的行为。”

作者: wojiaolifu 时间: 2009-8-6 19:44

作者: smith 时间: 2009-8-6 21:00

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