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标题: 偶的神呐，看看这个 [打印本页]

作者: lovevictoria 时间: 2008-6-10 07:37 标题: 偶的神呐，看看这个

三年内还清房贷一个安省男人的奋斗生活：你有没有想过把收入的80％都存下来会得到什么？那么我可以告诉你，因为我做到了。

大多数人发现存下收入的5％到10％就很难了，但我和妻子蒂芬妮决定如果生活想有质的飞跃，像叫花子一样生活几年是非常值得的。省下尽可能多的钱确实不容易，但收获也是惊人的——我到现在有时还不能相信自己做到了。

开始的时候，我们有一辆旧丰田，没有房子，少的可怜的财产以及多达37,000元的债务。几年后，我们有两辆近乎全新的汽车和一套坐拥安省米尔顿(Milton)46英尺土地的全新4卧室房子，所有的债务都还清了。这段时间内，我们两人所做的任何一项工作年收入都不超过6万元。但多做几份工作并且存下几乎所有收入，我们的净资产在不到5年内从负债37,000元增加到纯拥有42万元。

我是于母亲节，在马尼托巴省乡下祖父母的汽车里出生的。我的家人现在还笑话我说，我匆匆忙忙地来到这个世界而且从没有歇脚过。不过虽然我一直精力旺盛，但也年少轻狂，犯下许多后悔不已的错误：我是名少年犯，15岁辍学，拉帮结伙、酗酒生事，靠零活维继生活。20多岁的时候，生命仿佛跌到了低谷。我意识到自己没有路可走了，唯有作些巨大的改变才能回到正轨，所以毅然离开了那些老朋友和曾经自以为是的生活，搬到卑诗省阿伯斯弗德市(Abbotsford)开始新的生活。

那里，我遇到了未来的妻子，蒂芬妮。交往两年后我们订婚，然后在1995年我27岁的时候穿着礼服一起进入教堂。这段时间里，我改变了很多，开始自愿参加一个帮助问题少年的组织并喜欢上了这份工作。蒂芬妮和我的家人一直鼓励我回到学校，所以结婚后不久我申请进入了卑诗省蓝里市一家名为TrinityWestern的私人天主教大学。四年后，也就是1998年，我以心理学学士的身份毕业。

我以自己的学位为荣，但成为一名学士并没有为我打开原本向往的大门，我又决定考取社会服务硕士。安省滑铁卢罗理尔大学(Wilfrid LaurierUniversity)在这方面成绩不错，所以我们背上行囊，驱车跨越大半个国家来到这里。说起这趟旅程还真得不可思议，我们只用了49个小时以及在一家小旅馆待的4小时。然后我们在米尔顿的一间小公寓里住了下来。妻子找了份教师工作，所以公寓选在大学和工作地的中间。接下来两年的求学生活非常拮据，我不得不四处借钱交纳学费和书费，等2000年毕业时，我们的学生贷款已经达到52,000元。

正是这时，我们作出了这个改变一生的决定。拿到学位后，我很快找到了工作，但我们没有好好奖励一下这么多年来的辛苦，而是决定像穷学生一样继续生活几年。我们相信以后的生活一定会有一个新的开始。

在没有完成硕士学位前，我就找到了一份危机干预的工作。毕业后时间多了，他们又在另一地方给我找了第二份工作。出于对这项工作的热爱，我同时又在密西沙加的祈德医院(Credit ValleyHospital)找了第三份相同的工作。也许我真得是太疯狂了，我又找了第四份工作，另外还利用工作优势时不时地接待一些自己的客户。

接下来的几年就像捣浆糊。我平均每周工作90到100个小时，大约1天14个小时，全周无休。有时我连续工作22个小时，回家睡上一两个小时，起床，洗个冷水澡然后开始另一轮的12小时。我曾经连续工作99天，休息2天，然后又连续工作60天。同时，蒂芬妮也兼做辅导和教钢琴增加教师收入。

按常理说这根本不是在生活。妻子认为我太急了，朋友和家人以为我看到了世界末日。不过父亲教会了我工作道德，而且我感觉自己少年时浪费了太多时间，现在必须赶上。就这样两人做6到7份工作，在毕业后的短短几月里，我们的收入合起来就超过了6位数。即使这样，我们仍然住在这间900元1月的公寓里，家具也大多都是从垃圾堆里捡来的。我们很少买新衣服，也不上网，不经常外出。最后，为了小小地炫耀一下，我们为那台老电视机买了一组室内天线。

就这样，我们存下了税后收入的80％，大概一年8万元。虽然这听起来有点荒谬，但你会惊讶于自己究竟有多快就能还上巨额贷款。政府给我免除了一些债务，学生贷款从52,000元减到37,000元，我们仅用短短4个月就还上了。这么快就能还清贷款的感觉无法用语言来表达。我们发现自己已经习惯于省下大多数收入了，所以决定在打破这个习惯前多完成几个目标，接着开始储蓄买房子的首付，不到一年就存了82,000元。

2002年6月，我们在米尔顿一个新地区购置了价值302,000元的房子，并借了5年期，5.2％固定利率的22万元抵押贷款。起初，我们打算在10到15年内还清，但我想看看双倍速度还款，每年多还10％会怎么样。不可置信，你会发现自己能省下很大一笔利息。所以我们决定每两个星期就多还一倍的钱，从670元增加到1,340元。我们还年预付10％，也就是一年22,000元。

在还款的第一年年底，我们发现省下的钱大大出乎预料，所以问银行能否将年付提高到20％。这花去了我们一堆巧言密语和Tim Hortons的几杯咖啡，但战果还是可喜的，你会发现银行的弹性比你想象的还大：不要以为抵押贷款期限是不能改变的。

以这个不可思议的速度，我们成功地在952天内将按揭还清。不到3年代替25年的结果是共节省15.3万元利息，占房价的一半还多。同时，这栋房子已经升值到42万元了。

现在我有自己的房子、车子，而且无债一身轻。最棒的感觉就是我们能做许多以前不可能去做的事情。蒂芬妮现在怀孕了，孩子大概在7月份就能出生。因为没有债务，支出就减少了80％，我们中的一个可以在孩子出生后一直待在家里，直到不想待为止。现在我每周不仅只工作55小时——过完以前那种生活，这点工作时间象是兼职——而且还在为退休储蓄。我的梦想就是像我父亲一样在52岁退休，这样就有足够的精力和体力环游世界。

需要说明的一点是，我并不建议大多数人都做到我的工作量。不过它确实值得，虽然有挑战性而且令人疲惫，但刺激，回报很多。

如何给生活开个头

如果希望经济状况有个质的开始，你不需要像我们一家这么极端，但可以领会精神。

早开始

在30多岁省下的1元钱的价值比50多岁省下的3元钱还大，因为投资恰当，钱会成倍地增加。所以年轻时省下的一小笔钱也能有个大收获。比如从21岁开始，RRSP账户中每周供款20元，若以年6％增长，等60岁就能积累到16万元。

确立实际目标

建立实际的目标是实现储蓄的心理钥匙，因为如果目标总是完不成，你就没有动力继续下去。

按照五年前的方式生活

一旦适应了更加奢侈的生活方式，就再也不想回到过去，但按照目前的生活方式生活下去却很容易。发誓在接下来的5年或10年时间里支出增幅不超过通货膨胀。你不会，也不必放弃现在享受的一切，但只要支出合理增长，将差额储存，很快就能积攒下大笔资金。

如果可能的话付现金

另一个积累财富的习惯就是，可能的话就现金付钱。现金付款省下的钱比大多数人认识到的都多。如果用标准年率19.75％的信用卡支付5千元的客厅组合家具，并在两年内还清，那就比用现金多付1千元。所以购买前先存够钱就相当于获得18％的折扣。

尽快还清按揭

安省密西沙加MortgageBroker Inc. 的总裁麦克唐纳(Andy MacDonald)指出，25万元5％固定利率按揭，如果头五年每年多还款1千元，那25万元按揭就能省下1万元利息。如果每年都多付这些的话，按揭还款的速度会大大加快。

经验而谈，麦克唐纳发现储蓄以及还清按揭的最好方法就是按周或半周而不是按月还款。如此，你就能每年省出相当于一个月的还款额，25万元按揭总共能节省出3万元钱。而且你还能提前3年半还清贷款。

（Perry Goertzen生活在安省米尔顿）

作者: access 时间: 2008-6-10 21:17

一个字“强”；两个字“厉害”；三个字“太难了”；四个字“我做不到”；五个字“就这么混吧”；六个字“年轻人可试试”。

作者: linafeng 时间: 2008-6-12 19:31

引用：

“尽快还清按揭

安省密西沙加MortgageBroker Inc. 的总裁麦克唐纳(Andy MacDonald)指出，25万元5％固定利率按揭，如果头五年每年多还款1千元，那25万元按揭就能省下1万元利息。如果每年都多付这些的话，按揭还款的速度会大大加快。

经验而谈，麦克唐纳发现储蓄以及还清按揭的最好方法就是按周或半周而不是按月还款。如此，你就能每年省出相当于一个月的还款额，25万元按揭总共能节省出3万元钱。而且你还能提前3年半还清贷款。”

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可节省金钱的还款策略(source from BMO An Introduction to Mortgages)

以下的三个例子是根据一个$100,000的房屋贷款计划，利息以7%，摊还期为25年计。

1．增加你的还款次数。
你还款的次数越频密，就越早还清你的房屋贷款。把你的房屋贷款次数增加到每星期一次，每两星期一次或每半月一次，都可以为你节省要付给银行的利息。比方我们说的每星期加速还款是以你现在每月还款额除以四计算。表面看来你付出的还款额并没有什么变化，但是实际上你却节省了相当可观的利息。

	每月还款	每星期加速还款
还款额	$700.42	$175.10
房屋贷款清还期	25年	20年5个月
利息总额	$110,125	$85,990
节省利息		$24,135

2．缩短你的摊还期（amortization）
在加拿大，买房的人通常将25年作为清还房屋贷款的目标。但是如果将摊还期缩短5年或10年，你会发现成本方面会有极大的分别。

	摊还期
	25年	20年	15年
每月还款额	$700.42	$769.31	$893.255
总还款额	$210,125	$184.634	$160,785
利息总额	$110,125	$84,634	$60,785
节省利息		$25,491	$49,340

3．“20+20”预还优惠
这是BMO提供的一个特色预还优惠。选择有这种特色的房贷计划，你可以尽早免除房屋贷款的束缚。

首个“20”是指你可以选择在每个日历年度免费行使一次，要求增加你的房屋贷款还款额（本金+利息），高至现行还款额的20%。比如说现在你是每个月还款$1000，那么明年你都可以要求银行一次，增加你的还款额最高至$1200，后年，可以要求增加到$1440，以此类推。

第二个“20”是指你可于每日历年度额外归还最低$100，最高为原定房屋贷款本金（Principle）的20%的款项，而不用收费。比如，你获得的银行贷款额是$300,000，那么每一年，如果你口袋里有闲钱了，就可以预还一共高至$60,000的房贷额。当然不是说一下子预还这么多的钱啦，我见过大部分的客户都是不时地进来银行，$500，$1000这样的付Lump Sum payment。

预还款项选择	标准25年摊还期	首个“20”-增加每年还款额20%	第二个“20”-每年预还本金20%	同时使用“20+20”预还
房屋贷款还款期	300个月	97个月	55个月	49个月
利息总额	$110,125	$34,209	$18,363	$17,316
节省利息（相对25年摊还期）		$70,916	$91,762	$92,809

由此可见，根据每个家庭不同的入息情况，只要我们能明智的选择贷款形式，就可以在轻松负担房贷之余，拥有我们的梦中家园。

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银行账户信息，定存投资，个人贷款，房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复，可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
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3481 Cook Street
Tel:（250）405-2355
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