| 多伦多信息港 2008-05-26 09:37:45 |
| 加国经济走强，抵押贷款利率低，房产市场走向繁荣。自从1990年以来，购房费用已上升到最高。研究表明，小镇房屋租价飙升，占税前收入的34.5％，独立式平房42.5％，标准2层楼住房48％，共管公寓最低，只占收入的30％。 现今有迹象表明房产市场可能会急剧冷却，一些房主可能会认为出租是帮助偿还抵押贷款的好方法。这确实是一个好注意，但是你要做好处理大量家庭事务的准备。宏达理财(TD Waterhouse)副总裁Patricia Lovett-Reid建议，最好知道租房时所面临的情况。 好的开端 首先，要明确你所在的市政当局是否允许你出租地下室或房间。根据市政方针以及分区制，城市管理由各个省负责，你必须要遵循。Reid推荐去加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and HousingCorp.,CMHC)网站，这会是一个很好的开端。加拿大还有一些网站可以提供房屋空置率以及平均租房价等信息，例如www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/about/cahoob07/data/data--004.cfm. 。全国每个地区的空置率是大不相同的。该网站还可以根据空置率帮助你计算租费。 如果你已经“下定决心”做房东，你就要做好不同以往事情的准备。Kathleen Waters解释称：“一旦有房屋出租，实际上就是在经商。” 不同之处 注意，这和购买GIC宝石或者是存款到银行等说法是不相同的。房东要面临无数的问题，包括一定数量的停车位，大楼消防守则以及该区制房产法规下能出租多少间房屋。 租房的目的就是为了增加收入，那么到底怎么样才能提升房价呢？ 所有的省，除了阿尔伯塔(Alberta)、新布朗斯维克(New Brunswick)、纽芬兰、拉布拉多(Labrador)以及新斯科舍(Nova Scotia)省，都有一些限制性规定或是房价增长规定。所以，要想提升租价弥补 在房屋上的花费是相当难的。Waters提醒说：“规定是相当限制的。安省制度规定，如果连续几年你靠收取额外房租来弥补自己的花费，那么增加的收入将被全部‘抹杀’，所以在某些方面来讲，并不是你付出了就可以得到回报。”Reid还警告房东不要做任何有损主要居所(principal residence)权力的事情，因为只有当收入作为房产次要任务时，整个房产才属于主要居所。只要你还居住在那里，你就有主要居所权，但是一旦搬离并且房客还在的话，你可能失去免税的机会。 Reid还提醒，不要抱有将房租揣进自己腰包而不纳税的想法。一旦有收入源就要公开上报。另外，一旦有顾客上门要做好预先准备。可以与房客一起巡视一下出租房间的环境等情况，也可以录下来供租客观看。 最后，Reid和Waters强调，带上房东的“帽子”之前一定要付出该有的努力。 |
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