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标题: [实用信息] 纳奈莫Nanaimo房地产2017年第2季度市场观察报告 (夏欣怡独家) [打印本页]

作者: 地产经纪夏欣怡    时间: 2017-7-31 15:19     标题: 纳奈莫Nanaimo房地产2017年第2季度市场观察报告 (夏欣怡独家)

前言



本报告是夏夏根据纳奈莫Nananimo房地产市场4-6月的数据综合统计而成,可以在一定程度上消除月度报告数据量过少结果失真的问题,较为如实地反映纳奈莫市场的真实情况。



2017年第2季度Nanaimo普通独立屋情况


这里所指的普通独立屋,就是北美大陆常见的普通自由持有式独立屋,并不包括英亩地独立屋、一线海景房独立屋和共管式独立屋,它也是Nanaimo华人购房的主力房型。其它三种独立屋,夏夏会在后面分别说明。



1Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度普通独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







从图1可以看出,Nanaimo的普通独立屋价格为$518,300,与上季度相比上涨3.19%,与去年同期相比上涨14.66%,相比2015年第1季度涨幅为31.29%。与上季度相比,本季度普通独立屋最大的变化出现在销售周期上,房屋的平均销售时间从上季度的28天减少到了本季度的17天,下降幅度为-39.29%。销售周期的缩短也说明了纳奈莫房市的持续升温。

2017年第2季度Nanaimo英亩独立屋情况


英亩独立屋指土地面积以英亩(1英亩=4047平方米)为单位的独立屋,这种独立屋通常在农场中会比较常见,这种类型的独立屋主要分布于Nanaimo 的和Cedar城区。

2Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度英亩独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







上个季度,纳奈莫英亩独立屋的平均售价出现了跳涨,涨幅高达62.43%;本月又出现了大幅下降,跌幅达22.35%。上个季度,夏夏认为“当时虽然出现跳涨,但销量却反而下降,这是量价背离。由于上个季度仅售出了10处英亩独立屋,样本数量太小,该跳涨是否有效,需要后续市场检验,才能得到最终确认。”跳涨之后出现跳跌,可以认为市场回归了正常水平。
此外,本季度英亩独立屋与上季度相比,售价虽然出现下跌,但是本房型的中位价却出现了上涨,已经从$889,540涨至$935,641,涨幅达5.18%

2017年第2季度Nanaimo海滨独立屋情况


海滨独立屋指紧连海岸线,前方无任何房屋遮拦的海景独立屋。这种独立屋属于稀缺房地产。

3Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度海滨独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度,Nanaimo的海滨独立屋依然维持上涨态势。从图3可以看出,Nanaimo的海滨独立屋价格的走势与普通独立屋的走势基本一致,与去年同期和2015年初相比,一线海景房的涨幅则要略微胜过普通独立屋的涨幅。
2017年第2季度,纳奈莫海滨独立屋相比上个季度(2017年第1季度)上涨了2.83%相比去年(2016年第2季度)同期上涨了27.14%,相比2015年第2季度涨幅为51.35%

2017年第2季度Nanaimo共管型独立屋情况


共管型独立屋是需要缴纳公管费用的独立屋。与普通的自由持有式独立屋相比,共管型独立屋普遍在房屋年龄上较新,相同价格下房况往往也更佳。但由于使用权可能会存在各种限制,共管型独立屋不是华人的主要选择。

4Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度共管型独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







2017年第2季度,纳奈莫共管型独立屋相比上个季度(2017年第1季度)下跌了5.32%,笔者认为这种下跌是一种正常现象。理由在于:上个季度,共管型独立屋的平均售价跳涨至$523,577,这是由于个别奢侈型公管独立屋的成交所致。本季度,共管型独立屋价格下跌,平均售价为$495,728,可以认为它的价格水平回归到正常状态。

2017年第2季度Nanaimo共管公寓情况


共管公寓通常指四层以上的楼房,和共管型独立屋类似,该种房型需要向物业管理部门缴纳管理费用。该种类型房产不是华人的主要选择。

5Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度共管型独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度纳奈莫公寓平均售价与上季度相比跌幅为8.02%,价格的下跌主要有两个:第一,上季度涨幅过大(单季度上涨14.06%)之后的自然回调;第二,与第一季度相比,第二季度高端公寓楼供应量不足,影响了平均价格。
但是,本季度纳奈莫的公寓销售周期又再次大幅缩短,由21天缩短至16天。这说明纳奈莫的公寓市场房源非常紧张。

2017年第2季度Nanaimo共管平层情况


共管平层指只有一层的有公共管理的房屋,该种房型深受腿脚不便利的老年人喜爱。

6Nanaimo 2015年第1季度至2017年第2季度共管平层房各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







从图6可以看出,Nanaimo的共管平层在2015年初到2016年第2季度的6个季度内,几乎处于横盘整理状态,几乎没有什么涨幅。2016年下半年,该种房型涨幅较大,上季度则小幅下跌。


2017年第2季度,纳奈莫共管平层相比上个季度(2017年第1季度)上涨了8.19%,相比去年(2016年第2季度)同期上涨了44.12%,相比2015年第2季度涨幅为42.57%


最后再给出一张图表,是Nanaimo2017年第2季度房地产市场的详细情况,具体的栏目项夏夏已经进行了翻译,详细读者朋友们都能看懂,夏夏就不再详细解释了。

表一:纳奈莫2017年第2季度房地产市场情况汇总表

                              


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参考资料



温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/



加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/




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作者: 地产经纪夏欣怡    时间: 2017-7-31 15:26

如果想您还希望更好地了解Nanaimo去年一整年和今年第一季度的市场变化情况,可以参考我写的《纳奈莫2016年房产白皮书-夏欣怡》http://www.xiaxinyi.com/show-9-51-1.html
和《纳奈莫2017年第一季度房地产报告》。http://www.xiaxinyi.com/show-9-70-1.html




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