论坛首页 - Powered by Discuz! Board

标题: 楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠 [打印本页]

作者: 维度传媒 时间: 2017-5-30 10:37 标题: 楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。9 f) d0 Z2 \ H) W E+ U" u' Z
% q( n4 ?! A c/ A3 z
989 Victoria精品公寓，现代时尚生活与城市景观的完美结合，由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。7 _* M$ X! `- C2 v
* e. P( w! q% c$ j( Q/ z/ X4 {- l

+ I: a; e. p8 G! S+ B2 k

1 z$ h" |! i7 _5 X$ m6 k
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。

0 F9 N8 n# h2 x7 U
( e& X, m6 K3 K: I
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！

$ M6 `& X5 y0 H* @2 C4 A$ g

( ~( r. M2 N! ?. u+ I5 N
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！

G4 X2 `- f! X" Y% Q

7 W) Y1 W4 S2 W8 x) e5 q; R5 ^9 B4 f

9 v) k9 }7 h5 w' w. I
楼盘介绍! H2 L4 z( V8 T6 U$ ^% C/ y
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。

989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。

4 E4 U" F& X+ L. l6 x6 y

9 `3 @8 ]+ H; ~, m O0 a

7 y. y- D. K+ P

0 ~5 m: ?* f5 v7 _: L& A
) I* R+ b, e' j! B; ?% ?

! D1 B* k" j1 d4 V/ D6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
" l+ j6 S; C+ n5 a
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
% n- i( G+ g1 O+ k# z
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

图片附件: life-6.jpg (2017-5-30 10:37, 494.68 KB) / 该附件被下载次数 1313
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64146

图片附件: WeChat Image_20170529095332.jpg (2017-5-30 10:37, 631.03 KB) / 该附件被下载次数 1771
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64147

图片附件: unnamed4.jpg (2017-5-30 10:48, 703.51 KB) / 该附件被下载次数 1339
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64148

图片附件: 89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (2017-5-30 10:48, 641.36 KB) / 该附件被下载次数 1438
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64149

图片附件: flyer1.jpg (2017-5-30 10:55, 413.47 KB) / 该附件被下载次数 1334
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64150

图片附件: flyer2.jpg (2017-5-30 10:55, 378.92 KB) / 该附件被下载次数 1749
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64151

图片附件: flyer3.jpg (2017-5-30 10:55, 382.53 KB) / 该附件被下载次数 1286
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64152

图片附件: flyer4.jpg (2017-5-30 10:52, 312.14 KB) / 该附件被下载次数 1544
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64153

图片附件: unnamed6.jpg (2017-5-30 12:19, 190.4 KB) / 该附件被下载次数 1444
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64155

图片附件: unnamed7.jpg (2017-5-30 12:19, 213.22 KB) / 该附件被下载次数 1505
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64156

作者: 维度传媒 时间: 2017-5-30 11:23 标题: 报名二维码

8 n }+ O6 P6 x1 l: M- F

图片附件: WeChat Image_20170529114252.png (2017-5-30 11:56, 505 Bytes) / 该附件被下载次数 1562
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64154

作者: freedom_2008 时间: 2017-5-31 09:24

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 9 ^7 y; o6 P5 \0 Y* }* Z/ Q
: F; U8 @) k, j, T1 |+ F
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26

有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢。。。

作者: 玉麒麟 时间: 2017-5-31 15:51 标题: 。。。。。。。。

50万买个2手独立屋很容易啊。

作者: 维度传媒 时间: 2017-5-31 20:49 标题: 回复 3# 的帖子

是，一直在涨。。

这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。

那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。

! C" X5 @2 F/ l# Y1 O2 o$ o; C
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
1 {5 e" Y$ o% a3 s
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

作者: MrGrant 时间: 2017-5-31 21:29 标题: 房市是永远的热点，不信看看华人网过去的帖子。。哈

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038" f7 h% O6 x& ~: t% K1 w, [. Y0 G

http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

作者: MrGrant 时间: 2017-5-31 21:44 标题: 我简单也说几点

公寓和房子，各有优缺点
投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

大家敞开讨论。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 11:48

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。+ G! c, @- {/ X- {% c
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-1 13:08 标题: 现在买要多多思量。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 15:42

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。

这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。

当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。$ ~2 q: ?' y! B( u! q" @
6 s$ Q [1 p& T: b- M8 N
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。0 h; E: s: \0 d* E

很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
# m9 {' u+ T- t2 \ a/ G4 R+ H9 f8 t
大家都来讨论。。

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-1 19:40

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 19:53

大约15% 2019年上半年交楼

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 20:00 标题: 不要错过！2017加拿大公寓最值得投资四个地方

转贴，这是年初的一篇文章。。- H0 e. ?8 O; ~; U8 u
8 { `- b0 L. T- `, H% E
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
) t# l1 Q! M, y" g
其中包含维多利亚。4 [3 F2 Y: i2 J/ j& }8 b
3 |- ^; i) @# e
Victoria

" ?% }8 F7 z" V: b9 x5 H+ C
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

图片附件: 20170115_14845504321067 (1).jpeg (2017-6-1 20:00, 115.54 KB) / 该附件被下载次数 1316
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64201

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-2 10:07

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-2 16:11 标题: 不从恶人的计谋；不站罪人的道路；不坐亵慢人的座位。。。

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 17:20 标题: 回复 19# 的帖子

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 17:28

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。绿党政策会更厉害。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 17:33

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。

在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 17:46

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。

新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。- v, ]1 O; \; y2 w1 l6 D

注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。7 Y$ |8 x& o' C' Y; t, [/ _
2 k) S1 R3 z- k2 q3 b# J
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。. ?# A" F% ~. v( V

因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 18:18 标题: 谢谢大家的讨论，这都是一种学习

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。4 X0 V. g3 I8 q+ e, n% V

楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。! Z/ t0 M5 c+ V) D! {1 v: A
4 [) l. J: }/ n$ \9 {
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。* S* {8 d) x e* X0 \5 R
9 ~# j# H9 P" _* V2 v4 I
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/

大家继续讨论，哈。。

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 18:46

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
5 m2 [2 T5 E6 D. y# X2 E2 H% X) z' C听老婆的话买房跟grand走没错

你肯定grand要买989的楼花了吗？

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-2 19:33 标题: 回复 26# 的帖子

如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-2 19:34 标题: 回复 23# 的帖子

谢谢答复

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 19:47

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
# J* t, _3 u( J: G& l4 o如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-2 21:22 标题: 那暗昧无益的事，不要与人同行。。。！

最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交货期，费用，以及买楼会遇到的机遇和问题。好人做到底，把自己的投资经验分享给新人。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 21:57

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表 , d" P# m7 V7 U
最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。) a1 U% m0 a% Z1 }4 z

人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。4 L8 {$ R( Q. `3 [

欢迎继续讨论

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 21:59

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 0 n# Y$ F4 U4 t- `7 E
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

2 J, ^1 ]6 W. |) h O6 M! `
楼花可以转让的。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 22:02

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 / @! U8 ]5 q6 j3 p; y* [/ C7 W
一句话：有钱就买 grand 都18处房产了

$ ]5 O4 U3 L& R6 i5 c
谣言，加上你的吗？这是真正的误导

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-3 00:33 标题: 您那么看好这楼，您倒是多买几套呀？楼花投资少可转让。。。

引用:

原帖由 MrGrant 于 2017-6-2 21:57 发表 5 ^& G, \9 J7 X& q/ s3 S
M0 Z( N* [- X# \2 u
哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规 ...

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-3 08:45 标题: 回复 43# 的帖子

怕到时候转不出去就麻烦了

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-3 08:49

没人知道目前的租金收入情况吗？一房的能租多少？两房的能租多少？

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-3 10:11

公寓房租要比房子里独立suite高一些。3 B5 f6 u1 L, {" c( U
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。9 i3 v, O6 A9 g. X0 N
4 Q% A7 y3 p9 X& _9 ^
可以用建造商新建出租楼为参考：
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_290616097 ^9 u, l% D& Z8 ~
" G/ I) h8 ]- M
按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万，租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升，房租也会涨，但每年有限额。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-3 11:23 标题: 回复 47# 的帖子

我不看好，也不看坏，我不预测的。。
! b* ~& \. T! f3 i
我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。

我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。

房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。

根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-3 15:05 标题: 回复 53# 的帖子 “己所不欲勿施于人，你若有智慧，是与自己有益。。。”

Mr Grant ,你的话语是诚恳的，也是有智慧的。确实买房需要根据个人的需求，按需而买。老狼如有冒犯请您原谅！
+ U& d* S* s+ m2 e' }* E+ `' c% ?
在北美炒房的风险非常大，政策的多变，税费的繁杂，汇率的高低等等都是要仔细分析后才能看明白的。如 Mr Grant 在00年买房那时的汇率（这里指人民币）记得是7.3:1吧，20万加元需146万人民币。如今146万可换29万加元。00年大陆146万在一线城市可以买2套房，17年目前一线城市2套房你们算算可以值多少人民币？那为何把资金投入到回报少的地方呢？# s) c5 S4 u$ B2 A" `9 ]
接着分析，00年买了这边的房屋，每年的地税，物业管理费，如出租还要交税，17年加起来有多少？00年的房子到17年涨了有多少？如果不是老兄自己住省了房租费，可以说你00年把146万人民币换加元来投资房产是回报很少的投资。
加拿大的房地产业相对于美国是一个保守的市场没有充分放开，目前的高房价是由于低利率和低开工率这两个主要因素推动的。在主流西人存款下降负债高企，房屋负债连连上升的背景下，除了钱多人傻的中国新移民来最后接盘，后面还有谁能接？目前，中国已经加强资本管控，人民币还要再次升值。你想到的是什么呢？？？所以，静下心来等等吧。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-3 19:59 标题: 回复 55# 的帖子

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。

你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。
b$ M/ T" S1 m4 Z
在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。

今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。
! p3 x1 H C$ a5 a m
安居乐业，投资，只是福利。。+ A4 v) r$ z! n8 d4 A' W
4 Q/ ~. i: z+ P# [) X4 Q" C0 u
大家继续讨论。。

作者: 夏洛特 时间: 2017-6-4 04:57

老移民走过的路都不容易啊！新人像你致敬！

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-4 05:33 标题: 回复 57# 的帖子神阻挡骄傲的人，赐恩给谦卑的人。谦卑的人有福了！

资本市场没有大师，只有谦卑的人才能得着神的恩赐。所以古今中外越是能人越是谦卑，那里有一个极深的智慧。老狼更是最渺小的不能再小。9 n9 X, X) v. h& V d
Mr Grant弟兄，你所提供的信息来看，00年你的投资在当时是正确的，因为那时候的租售比是合理的。房屋的价值是合理的，所以你的出租收入可以cover你的贷款。但是，同样的投资换作17年的当下就不适合了。租售比已经严重不合理，贷款利率有上浮的风险。银行系统风险高企，次级贷款发放严重。特别当下，通胀率指数是不升反降的（加央行目标2%近几年没到过）。如果我的话（这里指代表老狼个人观点）会把大部分非必需资产换成美元或人民币（因为以后这两个国家就是两极），投资于风险较小的回报稳定的债卷或基金里。如果手上自己资金不多就保持一定的流动性。因为，如果真的发生加国的次级贷款危机，必将会导致失业率上升。到时候留下些本钱好过冬。最后，说说题外话。加拿大的好是她有谦逊，包容，勤俭持家的人民，加拿大的不好是人口太少，整体还有点保守。这里只有不一样的生活，想发财不是最好的选择。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-4 13:45 标题: 回复 59# 的帖子

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。

如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。. m8 m* ]+ `! y: j! _, G
) Y& T) O& P7 ~7 P' U5 Y
注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。
这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...
# b/ U9 f# t5 Z. ]+ R
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1
0 J" @1 ~5 ~3 h( x
欢迎继续讨论。哈

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-4 16:09 标题: 才德的女子似珍珠，谁能得着呢？但珍珠不好找，因为玻璃珠太多。。。

看了你的小说，不错很精彩。结局有点伤感，众多弟兄走不出女人这个“局”。

了解女人是不容易的，但是知道什么是才德的女子是要有智慧的。《圣经》箴言：31章10-31 论贤妻可能对所有的弟兄有启示。这个世界珍珠不好找，玻璃珠倒是很多。弟兄们你们如果没有遇见到珍珠，又何必为那些玻璃珠而失了志气呢。。？

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-4 19:44 标题: 回复 61# 的帖子

原来grant是作家！失敬失敬

(peifu)

作者: MrGrant 时间: 2017-6-4 22:05

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 4 w, ]! ^' O7 n% B- E
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

不敢，涂几行文字而已。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-4 22:06

报名截至6月6日，还有几个名额

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-5 07:31

不知深淺，切莫落水！

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 12:31

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
: k$ }0 |$ s( E( H不知深淺，切莫落水！

8 W0 c$ |5 M/ S' U) i* X
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 12:34 标题: 大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。

图片附件: 2017-06-04_143453.jpg (2017-6-5 12:34, 235.11 KB) / 该附件被下载次数 754
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64317

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-5 15:13 标题: 利息

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-5 15:14 标题: 负债与资产，所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
& A/ _9 `/ e6 R) D: D1 _& Y- y
25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-5 17:41 标题: 不是不买，是现在不能买。你自己买了吗？？？？？？

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 21:44 标题: 计算非常有意思

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
8 A0 @4 \: D3 R& V
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。" J% `6 x# o4 r8 F0 V3 P* `
9 t% v! ?5 M( _; c
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：3 p- v( { P+ H9 r# o% X2 K
* m0 J3 R& k6 F1 Z
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038

租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。

同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。( ^( {2 X2 g0 ]( v. T8 q0 a; V J

波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。

买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。

大家一起来讨论，来受益。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 21:57

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。- b5 l: I: I5 A$ T+ V! X
哪天开个交流大会吧，哈哈

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-6 06:56

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-6 07:10

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

作者: MrGrant 时间: 2017-6-6 08:09

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 . q8 B3 t- S5 P; z
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思

不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-6 17:38 标题: 报名截止

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。

再次感谢大家的参与！！

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-6 19:26 标题: 《君子爱财，取之有道；贞妇爱色（美），纳之有礼。》纬度好自为之啊！

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-6 19:52

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
; l/ c+ P: e# f/ E& h( ]

3 ~! F: ^' p. `4 m
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-7 03:20 标题: 好吧，年轻人。以后你会知道老狼是为维度好！

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-7 07:38

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。
/ a. Z7 ^; m9 Q4 ]1 s7 x# w% V
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
Y {8 w* N) N2 j( x1 u) e
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。

大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-7 07:49 标题: 回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。高高在上的是你吧！

只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-7 09:12

那你年青人，好自为之吧。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-7 09:14

看来以后多弄几个地产话题，大家热闹一下

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-7 14:36

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
7 V: u5 V0 W1 J7 L. r4 u

如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。

其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。' `6 @) y! ~2 x0 M9 G
+ Q, I' o" x- A! P4 t
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的，当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-7 22:51 标题: 大家继续讨论

租，投资，价格，自住，贵不贵，算啊算。。相信大家的智慧都够用。! t; \, k0 i" K+ i- C+ v0 G! E* L
6 r0 ]1 o6 V) W+ n( B
明天去的朋友，明天见。: R- y) e h# p
0 f5 ^, q/ c& d- p& ~- g- D$ W# o0 N
借这些讨论和活动，大家都能从一个侧面了解一下房地产，是好事。
3 s8 I5 e" h4 b* t# z% Q
我还是那个观点，没有谁能预测房地产市场，如果谁谁非要预测，如果你信了，算自找困扰，可翻翻过去几十年的地产新闻，哈哈。这么多年，我都是这么说的。. P( u9 R" l: {, ^( T5 _- U) r. c

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-8 17:02 标题: 谦卑的人有福了，因为天国是他们的。

箴言 3：3节  《给年轻人的忠告》不可使慈爱、诚实离开你，要系在你颈项上，刻在你心版上。( i$ Z+ A2 O3 Z) j1 M9 p9 x4 V
      3: 27节  你手若有行善的力量，不可推辞，就当向那应得的人施行。, I" u5 P7 V3 H- t& r, ]" f0 s
: n* J# x  }- L2 I3 _3 T
各位网友，虽未谋面，但是人心向善，助人为乐的心大家应该是一样的。在维村的华人，大多数生活不易，因为我们不是社会的主流。越是不易越要谨守己心，你今天对一个同胞行善，明天她就会对另十个同胞行。你今天对一个同胞行恶，明天就会有十个恶对你行。如此循环，华人就越发失了志气。维度的年轻人谢谢你提醒老狼要再谦卑些！是的，谦卑虚心的人是有福的。在此老狼也希望你们也越来越有长远的眼光和智慧，媒体如果失去了公信，等待的就是死亡。当然，有些事看起来似乎无害。。。！

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-8 22:34 标题: 活动圆满结束，谢谢大家

感谢大家的参与，这样一个场合，汇聚开发商，承销商，资深贷款经理，大家能够更直接地感受维多利亚的房地产市场，并且学习了解这个市场。大家之间，新老朋友，也都敞开交流。很多人过来感谢我们组织这么好的活动，很大朋友甚至从Duncan，Mill Bay过来，由于场地限制，不能有更多的朋友参与，谢谢大家。关注我们后面的详细报道。
下面先发布几张活动图片：! [2 S3 S: b0 K

+ d" B, Y, C8 I+ x
, T/ o, I" T. o/ {% _
3 x$ P, R$ `5 V. p! Y

8 _6 R; C% \, Z8 \

* ~0 m# U9 k8 o6 q+ L- c$ P% k

/ B) x! c$ P6 @# F% h

6 g0 [3 F) L- A3 ?. Z% p2 u

# u D) {4 V) r/ F0 M: F. W8 X

' i" V0 ?8 f) q4 H5 |' o, h
. d. I8 N V, t; e" C" V
8 ]4 W# M0 ?* C, u S" R, ~$ C

图片附件: IMG_8048 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 306.2 KB) / 该附件被下载次数 934
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64372

图片附件: IMG_8059 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 315.92 KB) / 该附件被下载次数 904
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64373

图片附件: IMG_8091 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 292.1 KB) / 该附件被下载次数 950
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64374

图片附件: IMG_8165 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 241.37 KB) / 该附件被下载次数 1047
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64375

图片附件: IMG_8185 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 243.61 KB) / 该附件被下载次数 846
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64376

图片附件: IMG_8157 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 273.6 KB) / 该附件被下载次数 850
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64377

图片附件: IMG_8201 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 280.15 KB) / 该附件被下载次数 1071
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64378

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-8 22:39 标题: 维度传媒团队，合作团队，谢谢大家

" ^: m* T0 x+ D* k: u; H! A

图片附件: smaill1.jpg (2017-6-8 22:39, 521.27 KB) / 该附件被下载次数 919
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64379

图片附件: WeChat Image_20170608232229.jpg (2017-6-8 22:39, 301.53 KB) / 该附件被下载次数 876
http://victoriachinese.org/bbs/attachment.php?aid=64380

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 10:37

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-9 09:57 发表 9 Y' N6 Y$ C6 d( ]
靠全是无业游民小畄之类

兄弟，你还能正常说话不，知道这些哪一个都比你强很多，论坛必须禁止这种无理头发言，论坛也不需要这种发言。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 12:14 标题: 回复 96# 的帖子

永远永远欢迎不同观点，不同的声音，但这这谈不上是观点吧。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 13:24

我们一般不封号，不舍得每一个会员。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-9 15:47 标题: 有容乃大。。！

; k) c4 N$ N- S% b+ x# S
Mr Grant 怎么身材那么好？老狼就太肥了。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 19:00

为伊消得人憔悴

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-10 14:03

衣带渐宽终不悔

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-12 21:00 标题: 开发商发来的信息

你好，* U3 h p6 C* y* d& l

感谢您参加维多利亚989号东塔的独家开盘优厚活动。很高兴看到大家的热情和对这个楼盘的高度关注，我们想您一直得到我们的最新促销信息和活动的独家的优惠活动。
/ a% C2 i* F) V! i* q5 `
如果您需要更多的信息，有兴趣购买，请联系我们。如果您和我们的工作人员Andrew，Tony，Raegan，Graham或Darien交谈过，告诉我们，好让我们为您服务的更好。 R9 M) [* t$ L2 {0 V* _

优惠截至日期是17日，我们将在6月17日向公众公开销售东塔，所以如果有意购买，请尽快联系我们，这是给你的特别优惠。) L2 L! H6 ?1 L& c/ y6 t7 i
1 f# k5 o/ B2 L, }
8 ^6 h/ h" e! v1 ]* i
谢谢！

作者: MrGrant 时间: 2018-7-30 11:50

大家回过头来看看，涨了好多了。。

欢迎光临论坛首页 (http://victoriachinese.org/bbs/)