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标题: 维多利亚也要加地产税,华人置业怎么办? [打印本页]

作者: 地产经纪夏欣怡    时间: 2017-2-1 23:17     标题: 维多利亚也要加地产税,华人置业怎么办?

去年为了打压持续高烧不退的温哥华房地产市场,BC省政府决定在大温哥华地区对外国买家征收15%的购置税。政策推出后,温哥华海外买家交易数量,由新政前七周的2034宗急速下跌至新政后四周内的仅仅60宗。与20168月相比,温哥华201612月独立屋均价从$1,578,300下降到$1,483,500,跌幅-6.01%,而在销量方面则下跌了49.86%

在新政推出后,有部分溢出需求转向了维多利亚,使得维多利亚房地产价格也不断走高,这使得一些热心的市议员坐不住了。最近两位维多利亚市议员Ben IsittJeremy Loveda提出建议,向温哥华学习,维多利亚地区也应征收房屋空置税(Empty Home Tax)和外国人购置税(Property Transfer Tax,简称PTT)。
此消息印证了之前很多朋友的猜测:作为全加拿大房价第三高且与温哥华同处BC省的的维多利亚,在高房价的重压之下,有可能在“带头大哥”温哥华的示范效应之下,同样推出类似政策,来调节房价。如果该政策果真在维多利亚出台,那么大维的房地产市场很有可能会出现与温哥华类似的走势。

当然,目前该政策目前仅仅只是提出建议阶段,是否真的会推出,什么时候推出,可能都需要时间去酝酿,而该政策是否推出的关键决定性因素,则取决于维多利亚房价是否会继续走高。

对于华人购房者来说,就比较尴尬了,PTT政策犹如达摩克利斯高悬空中,维城房价如果上涨,则剑将落下,结局不言而喻;房价如果不涨,甚至反而下跌,那么在维城购置投资性房产也就在一定程度上失去了意义。如何破局呢?事实上,BC省幅员辽阔,除大温地区和大维地区外,其它区域的房价相对合理,不存在过分热炒,所以征收新税的可能性极低。所以,对于投资性房产来说,在相对冷门的城市置业,不失为分散投资的明智之举。

那么,BC省还有哪些值得投资的地方呢?夏夏为读者们介绍几个略有规模的小城的基本情况,大家可以根据自身需求,选取更适合自己的城市。

Nanaimo

(纳奈莫)

Duncan

(邓肯)

Courtenay

(考特尼)

Campbell River

(坎贝尔里弗)

Kelowna

(基洛纳)

面积
(平方公里)
91.3
2.07(指主城区面积)
26.68
143.1
211.82
人口
83,810
(2011 )
43,252
(2011 )
55,213
(2011 )
36,096
(2011 )
117,312
(2011 )
加拿大城市
人口排名
38
68
58
77
22
华人数量
1764
(2011 )
无详细数据
335
(2006)
180
(2006)
1,235
(2006)
气候
与温哥华
类似
与温哥华
类似
比温哥华
略冷
比温哥华略冷
冬季较寒冷
到温哥华时间
2小时
39分钟
3小时
6分钟
3小时
53分钟
4小时
16分钟
4小时
2分钟
独立屋均价
(2016年均价)
$451,465
$384,966
$366,000
$344,450
$597,698


    这些小城的共同特点是:独立屋均价多在50万以内,出租市场供应紧张,租金相对较高。在这些城市购买独立屋出租,投资回报率一般可达到5%以上,远远高于温哥华和维多利亚的大多数地区。所以,如果您考虑购买投资性质的房产,不妨放眼回报率更高的小城市。当然,对于自住需求的购买者来说,这些小城也各有自己独特的魅力。与中国不同的是:加拿大作为发达的资本主义国家,城乡差距较小,在中小型城市居住,同样能体会到独特的魅力。

以温哥华岛第二大城市Nanaimo为例,Nanaimo有温哥华岛最大的商业中心Woodgrove Centre。而该市到温哥华的新渡轮,也预计将于2018年开通。届时,1小时可以从Nanaimo市中心直达温哥华市中心,Nanaimo会成为从岛上到大陆最方便快捷的城市。此外,Nanaimo北商业中心附近3英亩空地,计划在未来建设220层高层公寓;另有6英亩城北土地,已确定将开发低密度新社区;还有很多开发项目不胜枚举。所以,在BC省房价相对合理的城市中,Nanaimo具有较大的发展潜力。

当然,除了Nanaimo之外,其它的几座小城也有各自的优势。Duncan,它地处Nanaimo与维多利亚之间,是这两个温哥华岛上最重要城市的连接点,房屋的性价比较高,而且西人比例较高。此外,这里有两所BC省排名前十的著名私立中学Brentwood CollegeShawnigan Lake School,前者是一座迷人的海滨中学,拥有令人惊叹的海湾,后者则位于丛林掩盖之中,是一所幽静雅致的中学。Courtenay,是一座被山谷环抱的海边小城,冬天有壮丽的雪山美景,令人如坠仙境,这里有温哥华岛上最好的公立中学Mark R. Isfeld Senior Secondary,在整个BC省公立中学中排名前5Campbell River,景色秀丽,拥有丰富的旅游资源, 29%的游客来自欧洲,房价也相对较低。KelownaBC省东部山脉地区最大的城市,游客众多,有很多著名的葡萄酒庄园。

如果你希望获得关于上述小城市的更多信息,请联系我。我叫夏欣怡,是BC省持证经纪人,可在整个BC省范围内帮您选择房产,让我帮您找到理想中的产业。
我的微信:xia-xinyi
我的网站:www.xiaxinyi.com
参考资料:
Statistic Canada http://www.statcan.gc.ca/daily-quotidien/121207/t121207a003-eng.htm
温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/
温哥华房地产管理局:http://www.rebgv.org/
维多利亚房地产管理局:http://www.rebgv.org/
奥卡诺根湖房地产管理局:http://www.omreb.com/
作者: vicgolfer    时间: 2017-7-24 08:32

维多利亚海外买家税暂时不加了,这里有新闻的中文版:
http://vicfang.com/info.php?id=82
作者: 玉麒麟    时间: 2017-8-1 17:22     标题:

如果华人不买房,不炒房。房价会跌去一半。
作者: 狼行拂晓    时间: 2017-8-1 19:07     标题: 一针见血,希望这个税早点出来。

引用:
原帖由 玉麒麟 于 2017-8-1 17:22 发表
如果华人不买房,不炒房。房价会跌去一半。

作者: MrGrant    时间: 2017-8-1 19:11     标题: 是什么隐藏在地产涨跌的后面。。

也许大家把华人买房的力量夸大了。。




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