wangruitim

大家好,我是王瑞, Tim Wang, 来自RE/MAX Tony Joe & Associates,周达明专业地产经纪团队。现在是12月4号，我向大家报告一下截至11月底维多利亚房地产市场的情况。



维多利亚11月地产保持了我们之前的预测，成交量普遍低于预期， 虽然目前依旧是买家市场，有买家还在购房，但是总体成交量还是出现了较大萎缩。 目前市场上也不是所有都是坏消息，虽然成交量有所下降， 但是部分地区的“平均成交价”相比去年依旧增长，例如



Oak Bay 地区：

2012年11月独立房平均成交价：$862，675
2011年11月 独立房平均成交价：$ 817，989   同比上涨 5.4%

2011年11月Oak Bay 成交19套房屋。  2012年11月Oak Bay 成交20套。


Waterfront 地区：
2011年11月独立房平均成交价：$ 1,709,167
2012年 12月独立房平均成交价：$ 2,285,000      同比上涨 33%



但是有些地区价格跌幅相对较大。 所以您购买房屋的时候，一定要切记地理位置是您需要考虑的重要因素之一。



成交量方面：

2011年11月成交量：482套
新上市：847套
市场总量：4488套



2012年11月成交量：366套
新上市：706套



我们看到成交量方面我们维多利亚市场有了31.7%的下降。 目前市场上的房屋是两极分化，有一些定价非常合理的房产，上市不久就能出售，甚至还出现的了multiple offer, 而在对立面的就是还有一些房屋由于标价本身相对较高，在市场上已经停留了200到300天。 还有一些卖家由于认识到目前市场属于一年之中比较缓慢的时间点，就把listing先拿下市场，等明年春天市场有所回暖后，再进入。 但是目前还是有不少买家在等待买房，市场上还是有需求面。 只是卖家和买家都应该合理出价，不能因为市场较为疲软就杀价过低，这样卖家或许宁愿等到明年市场好转后，再出售房屋。




如果您目前有房屋希望在明年售出，我们乐意为您做free estimate service。 告诉您目前市场的情况，以及您的房屋在什么价位，什么时间点上市是最好的选择。

点击网页进入我们团队视频地产数据更新：http://www.youtube.com/watch?v=lIkhJTbTStI


如果您有任何问题请发email 到我邮箱：timwang@tonyjoe.ca
电话：250-885-6986

灵雨桑田

可否将其它地区的数据也贴出来分享一下，谢谢

wangruitim

地区                          平均售价                         成交

Victoria                       687,380                        39单
Esquimalt                  497,333                        3单
View Royal                541,750                         4单
Saanich East          623,274                        34单
Saanich West          485,000                        18单

wangruitim

这些是平均独立别墅出售房价，不能够完全代表区域里一些特定房屋。 房屋的价值还要根据房屋条件本身，装设，房屋质量，具体地理位置来看。

wenjiabao101

小伙不错！仔细看了一下

Tom62

go to www.vreb.org
you can find more................................

引用:

原帖由 灵雨桑田 于 2012-12-4 19:32 发表
可否将其它地区的数据也贴出来分享一下，谢谢

dongch

Many thanks!

wangruitim

非常谢谢您

wangruitim

thanks for the support !

louisa

好东西～谢谢分享！

wangruitim

谢谢您的支持