ken

很多留学生和新移民都会面临租房的问题，只要是租房，就可能会出现房东和房客的矛盾，如何处理好这个矛盾，相信这是很多关心的问题。
首先要声明的是，笔者不认同"留学垃圾"，始终认为，从整体上，留学生都是很不错的，事实上，本人也曾经租给留学生，我同留学生的关系是非常好的，有一女生在我家一住就是两年，直到她考上SFU，离这里太远才般走的，当时我给他的租金要比外面低一点，我们是按月的，没签租约，事先说好，离开要提起一个月通知。我收了她月租一半的按金，每月的一号交租金。我从来是不进入他的房间去检查什么，有事进入也先打招呼。
那位女生也是想当守信的，基本是按时交租。其他的也都很好，唯一的就是生活不大会自理，房间搞的乱了一点，可能是以前未干过家务的，她的动作慢一点，常常洗一次澡有一个钟，也许是学习忙的原因，常常忘记关灯，这些我都从来不管的，只是有一个问题，有时她干衣一次干洗很长时间，就提醒她一下，因为干衣连续开太长时间，很可能会烧坏。她走的时候，由于同另一女生发生一点小冲突，把我的一个门的一边搞裂了，由于是不小心，也没叫她赔，最后她离开是，按金都全数退还给她。后来她住的那一家，就不是那么好说话了。这也是她很想回来住的原因。
说实话，在温哥华，象我这样不计较的房东不是太多，有一些不是不计较的问题，而是苛刻，但是，这也是正常的，有的人是精打细算的，要知道，很多很多移民，从无到有，经过多少艰难?经过多少辛酸?这些都是小留学生们未经历过的，留学生们的钱都是父母给的。实际上，整体上，华人的房东，对新移民还是不错的，想对而言，租金比较低，如果是租给西人的话，估计能高出10%-15%。唯一的缺点，就可能是苛刻一点。关于这一点，笔者是不赞成的。
有必要分清苛刻同坑人骗人的区别，苛刻只是管得太严而已，并没有违规。比如，租金是合理的，也按租法办事。坑人骗人则不同，租金高出太多，并且收取别人过多的定金。一搬情况下，定金只能是月租的一半。象这种情况，租客不难通过法律，或正当的途径讨还公道。另外，避免受骗也是很容易的。买一份报纸，比较一下，周围相同档次的价格。这样，就可省得日后出现问题。
误会也是难免的，比如，有人认为价钱高，很可能错怪房东了，因为，价格差别是很大的，这同地点，同房的档次、类型有很大的关系，通常，档次、类型不大容易误会，但地点就很难说，因为留学生，新移民刚来，不清楚各社区的情况，好的社区和差的社区，价格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周围，房价肯定是很低的，但是，那里不好，有的高尚区，房价很高。
在下结论之前要做调查是必须的，要搞清房价是否偏高，只能是比较同一社区周围的价格。不但不同类型的房价，差价也是很大，而且相同类型的差价同样很大。比如高层公寓，一房一厅可能高达900加元，普通HOUSE则500就够了。普通HOUSE中，一种温特屋，平地的价格又会高点，地下的那些，就低很多。象这些，稍微多调查就能了解到的。
其实，房客与房东的矛盾是不难解决的，只要是大家按规矩办就行了。这里的租房是有法例的。既然来这里，最好是按这里的规章办，不要太喜欢搞一些什么"私了"之类的。规矩也是很简单的，按月鉴约的，如果提前走的，租客的是不能退回租金的，但可拿回定金，按年签约的，如果提前走的，要赔偿一个月的租金。租客也要准时交租金的，否则，十天到十五天内就得走。同样，按年的，如果房东要租客搬走，也是要赔钱给租客的，双方基本上都是公平的。被人赶走或赖皮走的同正常走的是大不一样的，虽然经济上差别不是太大，但是日后，由于信用受损，可能会偶到意想不到的麻烦。
另一个问题就是同邻居的冲突，或楼上楼下的冲突，这同租房是没有直接的关系。有时侯，吵是没办法的，比如，住楼上的有小孩，或者有人上夜班，很晚回来。别人不是故意的。这是没有法律责任的，只能请人家尽量注意，实在没法，只好搬家，搬家也是要按规矩搬的。怕不怕吵是因人而异，有的人是很敏感的，这种人最好住公寓，HOUSE的隔音是不太好的，但公寓价格就高不少。而且空气没那么好。出入没有HOUSE那么方便。
新移民也好，留学生也好，只要是能心平气和地把情况搞清楚，肯定在租房问题上不会高出大件事出来:您完全有时间，有权利去找到一套相对合理的房子租，万一碰到一个"黑心"的，也无必要搞出天大的件事来，那些不理智的行为，只会是害了自己的一生。如果实在是气愤不过，狠狠"砸"人家一下，让别人损失几千元，教训一下，就已经足够了。

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呵呵房东的差距很大的，希望某人们可以看见借鉴，我碰这事算是认倒霉呵呵

freedom_2008

"规矩也是很简单的，按月鉴约的，如果提前走的，租客的是不能退回租金的，但可拿回定金，按年签约的，如果提前走的，要赔偿一个月的租金。租客也要准时交租金的，否则，十天到十五天内就得走。同样，按年的，如果房东要租客搬走，也是要赔钱给租客的，双方基本上都是公平的。"

以上有点错。 BC省规是这样的：

按年签约的：
- 如房客要提前走，房东（或房客）找不到新房客，或要降租找新房客的话，房东在年约内的损失都要由提前搬走的房客负责。
- 如房客没有违反合同，房东不能要租客搬走，就是卖了房子，新房主在年约期限内也不能要租客搬走。

年约结束后按月或一直按月鉴约的，房客只要给够房东一个月通知随时都可搬走。房东则不然，如房客没有违反合同，房东不能要租客搬走，除非房东卖房或自已家人要住不再出租了。 在这种情况下，房东要提前两个月通知房客，并要付给房客相当一个月房租的钱做为补偿。

这些都可在省网站上查到。看来写贴子的房东没去看。

Share house 的房东不是有硬件（房间设施）就可以做好的，还要像写贴子的房东一样具备房东软件（or 房东EQ ）。对人不能容忍，没有耐心怕麻烦，或不喜欢和生人合住，感觉生活质量受限制影响的，说句老实话，除非没有房租不够生活，就不要做这种房东，这样对己为人都好。不是说房客都对，但是人都会有毛病，自己教育出来的孩子都常有不顺心的时候，何况是别人的（又不能像自己孩子那样管）呢 ？

HappyVictoria

其实是没那么复杂的事。大家住在一个屋檐下，互相要客客气气的，有问题就讲清楚，也没必要生气。房客住不惯就赶快搬走，房东不喜欢就尽快结束合约。
我们租了自己住的那一层里的房子。我觉得住那么近，见面还是要打个招呼点个头什么的。真跟完全陌生人一样，最好还是不要住在一起。

因为周周去教会，维多利亚出租自己房子的房东我们认识很多，还很少见中国人租房要把各种条款写在纸上，坐下来一条条的解读给学生们听。租给老外也许需要，因为听说不少老外跟你打官司的。我合同中英文的都有，五页纸，一条条写的很细，想签是没问题的。但我总觉得大家应该是朋友，不需要这样。如果搞成这样还真不如不租。我相信楼上的两位房东也从没跟中国房客签过这种东西。

我也承认房屋损坏赔偿中国人一般是不收的，住过很多年出租房也租给过不少人，还从没收过或被收过赔偿金。这次是真的气着了。就不能让他们舒舒服服的走，就收了他们三十块。

租Appartment的话要小心了，我们租过两次，次次都被扣个几百块。那可是没人跟你讲理的，押金退房时不给你，你搬走后一个月可能会寄个支票给你，给你多少算多少，爱要不要。

freedom_2008

从某种角度讲，租房合同有点像房屋和汽车保险合同，没事时用处不大，有事时是非有不可， 不然事情会更复杂。

房东也好，房客也好，老外是人，“老中”也是人。 是人就有三六九等，就需法律规则，为什么不一视同仁呢？

用你自己举的例子，按省规，租Appartment签合同时房客不用同意房东从押金里扣损坏清洁费，这样房东在你搬走后应全数加利息还你押金. 他/她可另外再按合同向你索要损坏清洁费, 你也可按合同同意或不同意。如房东（不管是Appartment, suite, or room) 在房客搬走后十五天还没付给/寄出押金的话，他/她要加付房客双倍。 不然的话，房客(或房东)可去BC RTB 起诉, 有合同就有理好讲。合同就是这么有用，无论对己还是对人。你如果真是吃了亏是因为你不懂法则或没签(好)合同, 是你个人的问题, 和种族应无关系.

游子

外国人是先小人、后君子，就是先把条件等等说到前面，看起来好像很苛刻，但后来相处起来却容易了，因为大家的底线是相同的，都尽量不去碰它；而中国人则恰恰相反，事前什么也不说，大家你好、我好、他也好，但一旦事情出来，就会互相撕破脸皮，弄的都不愉快。

HappyVictoria

引用:

原帖由 freedom_2008 于 2010-11-8 17:45 发表
从某种角度讲，租房合同有点像房屋和汽车保险合同，没事时用处不大，有事时是非有不可， 不然事情会更复杂。

房东也好，房客也好，老外是人，“老中”也是人。 是人就有三六九等，就需法律规则，为什么不一视同仁 ...

你不同意付押金，他根本就不租给你房。你同意付押金，他们还要仔细的查你的Credit呢。

老外照样三六九等，当房屋管理员的都是真正的穷人，他们有权利在你走后分配你的押金，所以他会尽全力瓜分你的最后利用价值。他就说地毯要清洗或更换，冰箱有损坏或要清洗，房屋内尘土要请人打扫，你能怎么办？你走的的时候，他会拿给你个大表，有五十到一百个项目要你画钩和签字，住进去的时候一般住户也不会很留意，走的时候随便哪个钩也能要你个百八十块。我们的实际经验是，你如果租住超过两年，500块的押金基本是拿不回来的了。住一年一般扣两百算正常。 你为五百块钱去和他打官司？你确信你能打的赢吗？打不赢很容易再多付五千块进去的。我们是没时间干那些事情的，人家是专业，整天就靠房子混饭吃的，你就上网随便查查就想打遍天下无敌手？

法是有个法，具体执行起来基本不可能做到可丁可卯的帮你维权。北美的法律健全，是指它大体上有个保障，不可能随便让人倾家荡产，这已经比中国强很多了。但小的方面只有靠大家自律，靠人情，靠关系，靠人与人之间的信任。

freedom_2008

我说的是:"房客不用同意房东从押金里扣损坏清洁费, 这样房东在你搬走后应全数加利息还你押金. 他/她可另外再按合同向你索要损坏清洁费, ...".

仁者见仁智者见智, 无仁无智且不能细读慢解(大家是在帮你做好房东)者, 本人无对牛弹琴之能, 恕不奉陪.

备注: 本人来加二十三年,做过五年房客(room, suite, apartment, house), 八年房东(room, suite, house)

HappyVictoria

回复 9# 的帖子
还真的是有挺自恋的人! 您的仁，智从何而来呀？不就是从网上读了两篇别人的文章吗？再不拦着你，你要之乎者也上天去了。仔细读读我的贴，没有实践经验就不要误导别人。

你租过Appartment吗？我在美国加拿大九个不同城市租住过各种房屋，Appartment租过四年多。提条件，打官司，说说容易，你真做个试试...

casablanca

不是怕不怕吵，敏不敏感的问题，作为房客，同样的房租，谁不想租个安静舒适的房子啊。

于是，某些房东，为了保住价格稳住房客，房客来看房的时候，房东遮遮掩掩，家里有很吵的小孩不说，房子旁边有风机开起来嗡嗡响也不说，甚至家有恶狗易伤人也不说等等等等，房客不问，房东绝对不提，房客问了房东还闲房客事多。

试想一下，如果你是房客，跑了好多家终于找到房子，承诺房东至少住6个月以上，搬进去头一天晚上，风机在旁边嗡嗡了一晚上，刚睡着，楼上的孩子狂哭。。。再想想跟房东半年的承诺，想死的心都有了。正常人能忍住骂街就不错了，第二天顶着个熊猫眼还能跟房东乐呵呵地打招呼？！这得有多高的素质啊。

说到这儿，我得特别表扬下我现在的房东 ，我来看房的时候，房东带我看完房子，就告诉我，家里有小孩，房子边有风机，会有些吵，介意的话就看看别家。我听完了这话，当即拍板，就租这家了，就冲房东这坦白劲儿，别说是孩子了，就是敢告诉我家里有拉丹我都敢住！

再说说合同的事儿，我是举双手赞成的，一开始房东说要签合同，我还觉得挺别扭，以前租房没签过嘛，但是等我拿到那几张纸的时候，我就理解房东的苦心了，合同应该是有模板的，房东又根据自家的情况添减条款，明确双方的权利和义务，十分有利于创造和谐环境的，对房客和房东都是一种保护。

时间长了，我们就渐渐适应了环境，小孩、风机的声音都习惯了，也非常理解房东两口子养孩子的艰辛。有什么力所能及的活我都自己做，刷厕所，收拾垃圾和回收品啥的，就当是锻炼身体了嘛。

我经常想，这段租房的日子对我来说是很宝贵的，因为，我以后也是会有自己的宝宝的，而我在这段日子里，提前为宝宝修行了忍功和毅力了

好奇宝宝提问时间 （以后没准儿在加拿大发展，没准儿也当房东，求达人给喃们普及普及呗）
1）加国法律有否规定，房东看房时，是不是有义务对房客说明下，一些可能会影响到房客日常生活的客观存在因素？例如小孩、风机、恶犬之类的
2）一旦有房东和房客发生纠纷，无合同无明确证据，加国法官会偏向于哪方呢？

心简如素

LS MM,狗狗大部分都非常非常友好,你不要嫌他们太热情就好..如果性情残暴,会咬人的狗狗在家里,主人是不敢招房客的,为什么呢?因为拿的租金还不够赔你的医药费和精神损失呢 ..不管租房还是求租,家里有孩子或者宠物还是要跟房客明说的,因为有些人怕吵,有些人对宠物敏感,..这个需要绝对的坦诚~~

casablanca

吼吼，喃是非常稀饭狗狗的，喃国内家里就有，喃老公家也有。

就是国外的某些狗狗太彪悍了，喃胆小啊。

看到有家窗户边挂了个牌子"bad dog inside"，我觉得这个挺赞的。

引用:

原帖由 心简如素 于 2010-11-9 18:38 发表
LS MM,狗狗大部分都非常非常友好,你不要嫌他们太热情就好..如果性情残暴,会咬人的狗狗在家里,主人是不敢招房客的,为什么呢?因为拿的租金还不够赔你的医药费和精神损失呢 ..不管租房还是求租,家里有孩子或者 ...