我相信許多讀者朋友們最近都有注意到在電視及報紙上傳的沸沸騰騰的銀行貸款條例緊縮方案. 在此為大家分析一下最新的銀行貸款規則及它對想買房的讀者朋友們的淺在影響:
下列變動指針對有"
房貸保險"的貸款個案 (首期款低於20%)
1. 最高貸貸款年限由現今的30年縮減為25年
2. 房貸保險的收入/支出比例條件嚴格化
3. 房產續貸及房產價值最高比例由現今的85%年縮減為80%
4. 房貸保險只適用於$100萬加幣以內的房產
新規則將由2012年七月九號啟用, 新的改變基本上增加銀行貸款的難度, 排除了存款或收入不足的"邊緣買家/投資客"的貸款資格. 簡單的說, 部分的買家/投資客現在可以通過的貸款資格在2012年七月九號後將無法申請到同樣一筆貸款. 加拿大財政部此舉的用意是想降低加拿大人口平均貸款額度. 現今加拿大人口收入:貸款支出比例是1:1.5...美國2008金融風暴當時的人口收入:貸款支出比例是1:1.6...
對於擁有20%首期款以上的買家/投資客, 新規則"
目前不會"有所影響. 但各種資訊指出銀行未來將可能會跟進加拿大財政部的新方案. 所以就算你有20%以上首期款, 未來銀行貸款的難度也會增高. 目前BMO領先市場的新移民/非居民方案也有可能會有所變動. 所以想買房的新移民/非居民朋友們要多注意注意.
上述資訊只提供參考. 詳細內容請諮詢加拿大財政部. 若讀者朋友有任何問題, 敬請與我聯絡. 我將為很樂意為您解答及服務.
Stanley Su
Mortgage Specialist (房貸經理)
Bank of Montreal
Victoria Main Office
Tel: (250)661-5147
E-mail: stanley.su@bmo.com 
