2008-8-10 22:41:00 加拿大都市报
最近，70多岁的卑诗省烈治文市居民格特尔(NormanGettel)的房子被骗子盗卖，并被拿走抵押贷款60多万元。报案后，格特尔虽然追回了房屋产权，但却需要承担每月2600元的银行供款。案件披露后，怎样防止房子被骗卖，成为业主非常关心的话题。我们虽住在安河，但这一事件也许能给我们一些警示。
你的房子产权安全吗？这个问题让业主们平添担忧。从格特尔的房子被骗卖到现在，为了保护自己的产权，到卑诗省田土厅申请产权证副本的业主增加了三至四倍。电话查询产权证副本问题的人也增加了15%-20%。业主们和专业人士如何看待和防范房屋被盗卖的风险？
业主：对产权有点不安
在房屋骗卖案件被媒体披露后，记者采访了几个在大温地区拥有房产的业主。一些拥有房产的业主不禁问：“产权诈骗是否会发生在自己头上？”
在温西拥有一座独立屋的Daniel说：“那天看到报纸上的消息我吓了一跳，马上把文章看完，还和同事们讨论了一番。不过，我的房子虽然已经供完了，但房产证是与太太联名的，骗起来可能有难度，而且我还抵押房子贷了点款装修。”所以，他也认为自己的房子产权比较安全。
已经供完公寓贷款的Jenny说，她一直在追踪关于房屋骗卖的报道，还和朋友们探讨了解决的办法。她说，一般来说，解决的办法有三个，一是考虑办产权证副本；二是办产权保险；三是将房子抵押贷款，贷而不用，若骗子要卖房，还需要到银行解除条件，增加了难度。她会在这三种办法中选一种，增加自己房产的保险系数，只是最近太忙，还没去办。
根据专业人士的分析，骗子对有贷款的或是几个人联名的房子兴趣不大。
田土厅：可申请权证副本
卑诗省田土厅（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）表示，当局有非常完善及安全的保护产权系统。过去18年来田土厅处理了1500万宗产权交易，只有两宗涉及诈骗。他认为业主不必过度紧张。
史密斯建议对目前的保障系统不放心的业主办房屋产权证副本（Duplicate Land TitleCertificate），在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。
他表示，如果房屋仍然有按揭和写有出售协议，业主就无法申请房屋产权证副本，只有无按揭及其它借贷时，才能申请。一旦副本发出，就不能对业权登记作出任何改动，直至该副本交还田土厅为止。
他提醒业主如果选择自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷，同时还得花费金钱和时间补救。
据了解，安河也有相类似的保护产权系统，有关详情查询可登录安省政府服务网站www.gov.on.ca，进入serviceontario网页中的Land Registration栏目浏览相关内容。
办产权保险 可防万一
怎样保护自己的产权安全？记者采访了成鹤鸣律师。成鹤鸣律师说，烈治文居民格特尔的房子被骗卖事件，是骗子盗用了事主身份骗卖了房子。在卑诗省，产权证可从律师事务所及网上的房地产数据库申领。从网上的数据库中，也可以看到房子的业主是谁，有什么样的权利等。如果要改动产权证的名字，通常律师、公证人或政府，在业主的授权下，才有这个权力。她认为，冒名卖第三方的房子，业主自己住在房子中时，不易发生。冒名贷款则难以绝对避免。谈到保护自己的房产免遭骗卖，她说，对作假的身份证件，律师、公证人并不能绝对辨认。申请产权证副本也不一定是好办法。她说，副本也有可能遗失或被偷走。最好的办法是办产权保险，这样在发生被骗卖的情况时，可受到全额补偿。当记者问起为什么被骗业主格特尔在警方确认他被骗卖房子后，仍需负担被骗的贷款时，成律师说，业主不能免除责任，是因为银行是第三方善意贷款人，受法律保护。她举了个例子，如果有人偷了车卖给别人，如果买车的人不知道车子是偷来的，买车人是受保护的。即使案子被侦破，也不可强行让买车的人将车子还给原车主。在加拿大，法律是保护善意的购买人的。
多伦多华裔律师杨如意也表示，近几年她经手的官司中遇到过多起房产被盗卖的案例，受害人也都是华裔。
他们都是身份资料被别人盗取之后，房产随之被变卖。至于身份如何被盗则不得而知，这种盗卖行为也一般不是个人所为，往往背后是一个巨大的犯罪团伙一条龙式地作案，买家卖家都蒙在鼓里。不过她也指出，房产交易中都有保险公司在提供保护，她经手的几起代代买案例，最终也都由保险公司妥善处理，因此居民也不必惶恐不安。
地产经纪：业主不必太担心
谈到最近发生的房地产骗案，地产经纪Haidy Lu说，房屋注册手续很严格，这种案子很少会发生。买家也不必太担心买到骗卖的房子。如果在市场上看到该卖50万的房子卖了30万，就要小心购买。如果是正常价位的房子，则不必太担心。
地产经纪陈素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人假冒身份申请房贷，可购买所有权状保险（TitleInsurance）。该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。她说，业主还可以自费到田土厅取得房屋证副本自行保管，而卑诗省田土厅有了申请副本的记录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得房贷。
陈素芬说，卑诗田土厅规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。田土厅是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。 |
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