Ailan

多伦多信息港  2008-7-15

好像很多年轻人对如今高价的房产市场跃跃欲试。但是，联邦政府缩短40年的担保贷款年限(无需预付资金)以堵住市场的做法是正确的。

因为房产市场中永远没有确定二字。现今并不是购房的好时机，总得来说原因如下：

在加拿大草原区域省份(Prairies)和大西洋省区(Atlantic)房产市场不容乐观，随着卑诗省一些依赖林业小镇的经济源泉的干涸，情况将变得更为糟糕。

在没有工作岗位，房价低靡的地方房屋并不是资产，反而是套在脖子上的累赘，阻碍人们去他处找工作。另外一个主要原因是如果根本无法负担的人购房将带来长期的负担。

投机者和手头资金管理便利的人似乎只不过是“免费的乘客”，用公众的钱来支助自己。但利用管理公众的资金购买房产也并不是好的举措。例如美国的房产灾祸终于使渥太华政府重新考虑担保抵押贷款年限问题，此时很多人发现自己的债务竟比房屋本身价值还高。

有些人士坚称加拿大不会出现类似的房产泡沫消失，但是不敢说。有90%人购房时选择40年长期贷款，但如果利率升高该怎么办？如果房价突然直落怎么办？如果人们在大萧条中开始失业该怎么办？40年太久，也许很多人会陷入困境。那时，联邦不动产抵押贷款保险可以保证贷方的利益，但是这是以广大群众的代价为基础的。

较好的建议是等到可以负担的时候再购房。

由于很多因素的推动，大温哥华的购房者竟可与房价堪比。如果很多人在不必付预付定金或极少定金的诱惑下而进驻房产市场，两数字会同升。相反，房价会有所缓和。