Ailan

多伦多信息港   2008-6-5   

从来没有如此多的加拿大人买房，也从来没有加拿大人为买房负债如此之多。

据加拿大统计局周三公布的最新数据，2006年，68.4％的加拿大人投身住房市场。因为银行利率达到或接近了历史最低点，失业率也是最低，最近又修改政策允许首付更低，按揭时间更长。这个数字比2001年的65.8％有大幅增长，而1971年才为60％。周三的分析报告基于2年多前的统计数据。下次人口普查将在2011年。

尽管许多城市的房价都撑破了天、涨幅超过通货膨胀而中位收入踯躅不前，还是有更多的加拿大人往房产市场挤。“低按揭利率能够帮助抵消房价上涨给抵押贷款服务成本造成的大部分影响，但不是全部。”加拿大抵押及住房公司(CMHC )高级经济师BertrandRecher说道。结果就是用总收入的30％以上买房的加拿大人比例小有上升。

不过CMHC最新的数据显示抵押贷款成本占税后收入的比例更大。2007年，平均每个家庭每月按揭还款达到税后收入的37％。2006年才为32％。“很明显，抵押贷款成本在增加。首次购房者的负担更重，因为他们没有净值。”Recher说。

即使如此，大多数分析师认为美国房产市场和加拿大市场没有可比性。加拿大金融机构对拖欠抵押贷款的行为十分警惕，几家大银行中，拖欠贷款3个月以上的屋主仅有0.27％。加认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited MortgageProfessionals)主席吉姆.墨菲(JimMurphy)表示加拿大拖欠抵押贷款现象没有上升。相比于美国贷款商，加拿大的金融机构更加保守。

购房者增加的一个重要因素是抵押贷款多了一个新选择——40年期抵押贷款。贷款时间越长意味着总利息越高，但月付少了，相应地，购房承受力增强了。2006年秋至2007年秋，37％的抵押贷款按揭期在25年以上。而在此前仅有9％。“很明显，长期按揭贷款越来越受欢迎。”墨菲指出，不只是首次购房者才选择长期贷款。

然而，并不是每位不动产投资分析师都认同对加拿大房市乐观的评估。其中一位就是自由党国会议员特纳(GarthTurner)。他认为太多人，尤其年轻购房者，为买房负债太多。低利率加上40年分期付款以及可以忽略的首付确实能更加容易地买到价格更高的房子，但同时让买房者更容易面临财务问题。特纳说：“必然的结论就是，当今的加拿大不动产市场漂浮在无法偿还的债务海洋上。”

事实上，加拿大人也确实负债很大。在房屋上的欠债总额接近8500亿元，是10年前的2倍多，而且近几年还在以两位数的速度增长。如果继续下去，明年底的未还抵押贷款额将突破1万亿元大关。联邦政府正在密切关注这一趋势，而负责照看拖欠贷款者的抵押贷款保险商更是提高了保险标准。

尽管如此，这一切的担心还是被更为正面的看法所淹没，至少暂时如此。

加拿大整体经济状况仍然保持健康，失业率接近历史最低点。另外，分析人士预测称至少接下来一两年内房价仍会小幅上涨，而利率保持相对稳定。对抵押贷款成本增加毫不担心的就是那些已经还清按揭的婴儿潮一代了。据加拿大统计局称，加拿大超过42％的屋主没有抵押贷款。

许多长期贷款者也开始提取房屋净值，转而加入首次购房者，购买相对容易负担的公寓。现在，加拿大大约10％的家庭住在公寓内，是25年前的三倍。然而尽管屋主的住房成本上升了，他们剩下的收入仍比租客多。大约40％的租客为住房用去30％以上的收入。