狗之猫

背景： 去年换了一个房屋管理人，是个比较认真负责的人。因为管理人私人原因，就找到另一个管理人来管理。结果，交接的时候，问之前的管理人要房客住进去前的照片和入住检查表，回复给我他没有，只有当时维修的照片。原因就是房屋没什么大状况，不需要照相和入住检查表那张纸。
    在我看来，照片和入住检查表非常重要！就像即使买了一台新车，也不能因为是新车，就没有保修表了吧？因为，这些东西完全可以省掉房东很多事情，不需要跟房客掰扯太多，直接上证据。没有这些的话，鬼知道会发生什么事情。照片和入住检查表都需要搬进去之前跟房客照相和把表格过一遍，中间的确可以再去检查，但是意义和搬进去前的完全不一样，尤其是真正发生事情的时候。

    我不是来这里纠纷谁对谁错，这种事情，各有各的想法。其实，出现了问题，都是先要反省自己的问题，而不是一味的推脱和互相指责。

   我来和大家分享下我的经验和教训。

    1. 如果岛上有house的，而且，人又不在岛上的房东，如果，不想麻烦的话，建议尽早处理掉房子。如果真的要找物业管理，务必请大家找有执照的公司。
   a.有了执照，才懂法律，既可以规避风险也可以解决问题。没有执照的话，其实，就是违法管理。
   b. 一定要找公司，不要找个人。（我找了两次个人，一个有执照一个没执照，其实，没区别。） 因为公司才对个人有所约束，个人的话，他做的不好大不了不做了，不会在意名声的问题和有任何约束。比如说：没有枫叶卡或者公民的话，每个月是必须交withholdingt tax的，这个找个人的话，所有的事情都需要自己弄，很麻烦。如果是公司的话，这些都会处理好。

   2. 不要过于相信别人。这件事情我犯了两个错误。
   a.由于管理人长相憨厚，看起来十分可靠，所以，当时在把房子交给他的时候，就跟他讲过，房子一定要拍照留底（因为以前吃过亏），过后，自己也没有再去追问要一份备份。教训：更加知道了自己的事情要自己上心，即使付了钱，可能交的都是学费。
   b.不能过于相信介绍人。至少在我看来是:当别人需要你介绍人的话，一般都是自己信的过的人才会介绍，因为介绍不好，难免会被波及。教训：不是所有人都拿着自己的名声在给你推荐，即使你相信推荐人，实际，他的推荐可能跟你在大黄页上看的没区别。

    最后，谢谢这段经历教给了我很多。 还望自己的经历可以帮助到大家，也能给大家带来参考的价值。

huwaizhai

楼主你好 我也有房子现在要租出去 不然就要交空置税了
我人也不在岛上 请问你现在联系的哪家公司啊  是华人的公司吗
请问 有联系方式吗 谢谢了！！！！

狗之猫

我现在找的是RandallNorth公司，老外的公司，Google里可以搜出来他家的网站。里面有个中国人叫Logan，5月份刚换到他家。至少前期沟通的不错，而且又是公司管理人也有执照，也会帮忙解决税啊之类的问题，暂时觉得还挺专业。您可以先去咨询下。。
  不要相信装修公司兼职，地产经纪兼职做管理的人和无证房屋管理的中国人~！既不负责任，管理费贵，而且非常业余，更重要的是法盲~！

MrGrant

大家一起学习一下，多谢分享

freedom_2008

引用:

原帖由 狗之猫 于 2019-5-1 12:29 发表
我现在找的是RandallNorth公司，老外的公司，Google里可以搜出来他家的网站。里面有个中国人叫Logan，5月份刚换到他家。至少前期沟通的不错，而且又是公司管理人也有执照，也会帮忙解决税啊之类的问题，暂时觉得还挺 ...

我不认识但知道Randall North的老板娘（不在职员名单上）也是中国人，职员里有两位大陆来的中国人，还有日本人。


其实法盲的问题很好解决，管房子的人加入省里的房东组织就是了，年费100多刀，神马租房法规各种文件表单手续都可以搞定了。我帮过朋友管过五年房子就是全靠组织（不是做这个或其它生意的呵）。

我们以前有出租房在这交给本地老外公司管，到没有什么法盲问题，只是老有不大不小不明不白的费用，一年下来好几百有时快上千，人不在这儿也只好照付。直到四年后我们搬回来了一个多月，还来了一份账单要上一个月（我们不在但房客已搬走了房子空着）修烟筒的150刀。我们问管理公司怎么回事儿，他们吭吭哧哧地说不清楚，账单也就不了了之了。


所以房子给公司或给个人管各有利弊， 找得到信任可靠的人谁管都好，找不到只有听天由命吧。

[ 本帖最后由 freedom_2008 于 2019-5-2 14:22 编辑 ]

狗之猫

我对于老外跟中国人的公司，没什么特别差的对待。只要公司看着正规，职员沟通靠谱，合同我满意，我的问题都能回答，我完全不介意是中国人还是老外。我在美国的房子，也是中国人开的物业管理公司，管理的很不错，没操过心。
     
刚开始准备找物业管理公司，我找过几家老外的物业管理公司。见过面也看过合同，霸王条款多，沟通的也是呵呵哒。
   
修理费的话，一定签合同的时候，要跟管理公司合同上写清楚了。合同非常重要。
   
我没有PR， 对于外国人来说，还有一个withholding tax的问题。至少我见过的个人，没有人知道也没有人提起。我后来知道了，去找个人，个人的跟我讲，这些都要我自己做，连地税都要我自己去交，房租还要我自己收。
     
给个人管，除非非常非常了解和相信这个人，否则，我不愿意再冒险了。

freedom_2008

非居民房租税是麻烦点儿， 按规定一定要由管房的公司/个人或房客（如果没有管理人的话）扣下租金的25%直接交给加拿大税务局。 卖房子的时候也是，成交后要中介和律师扣下成交价的25%直接交给税务局。

另外你大概已经知道，你和你的管房人也可以和加拿大税务局申请不按租金数，按房租实际收入（租金-开支）交25%的税（也一定要由管理人每月十五号之前直接交上个月的）。 但这种方式需要税务局批准（要每年申请一次），你每年还要向税务局报一次税表。

还是第一次听说管房的人要房主自己收房租呢，是不大靠谱。不过非PR的报税条文手续对一般个人管房的太复杂了，而且税务局会知道/问道管理人的管理费收入（要上税），所以最好找个公司管吧。

如果公司管房合同里说修理费在几百刀以下的不用事前通知房主批准，那房主就要小心点儿了。我们当时就是信任了管理公司，同意了这条，才会有那些不明不白的小开销。过后我们明白了以后，还发现这种现象并不是个别的。

想想看，对任何管理公司来说，10%的管理费，对几十或上百个房子的大客户才有赚头，对一个两个房子的小客户，如果没有这些另外的“修理费用”收入，根本不值 （他们就是这么和我们直说的：你们一个房子管理费每月还不到200刀，我们不在乎，可做可不做）。 另外对非居民还要帮你交税，不多收费公司怎么赚钱呢, 是吧?

lpmk

还是要小心一点JSZY